Comprar um imóvel na planta é uma decisão que atrai milhares de brasileiros todos os anos. A promessa de valorização costuma ser um dos principais argumentos de venda, de modo que desperta o interesse tanto de quem busca a casa própria quanto de investidores. Mas será que essa valorização realmente acontece na prática? 

A resposta é sim, imóvel na planta valoriza. Porém, essa valorização depende de diversos fatores que precisam ser compreendidos antes da decisão de compra. Neste artigo, você vai descobrir como esse processo funciona e aprender a identificar boas oportunidades no mercado. 

Boa leitura!  

O que significa comprar um imóvel na planta? 

Um imóvel na planta é aquele que ainda não foi construído, onde o comprador adquire a unidade com base no projeto arquitetônico e nas especificações da incorporadora. A entrega acontece após a conclusão da obra, em um prazo que costuma variar entre 24 e 36 meses. 

Durante esse período, o comprador paga parcelas do valor total de forma parcelada. Geralmente, a entrada e as parcelas intermediárias representam entre 20% e 30% do preço, enquanto o restante pode ser quitado na entrega das chaves. Portanto, comprar na planta significa investir em algo que ainda será construído, apostando no projeto e na capacidade de entrega da construtora ou incorporadora. 

A valorização dos imóveis na planta 

A valorização de imóveis na planta é uma realidade comprovada pelo mercado imobiliário brasileiro. De acordo com especialistas, um imóvel na planta pode valorizar entre 20% e 50% até a entrega das chaves, e em alguns casos essa valorização ultrapassa esses percentuais. 

A lógica por trás dessa valorização é simples. Quando você compra na planta, paga o preço de lançamento, que costuma ser mais baixo porque o comprador assume um risco maior. À medida que a obra avança e o risco diminui, o preço do imóvel aumenta proporcionalmente. Além disso, a região pode se desenvolver durante o período de construção, o que contribui para a valorização. 

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Como funciona o processo de valorização? 

A valorização de um imóvel na planta acontece em etapas bem definidas ao longo do período de construção. 

Fase de lançamento 

No lançamento, a empresa oferece as melhores condições de pagamento e os preços são mais atrativos. O comprador assume um risco maior porque a obra ainda não começou, mas em contrapartida consegue as melhores unidades e o maior potencial de valorização. 

Fase de construção 

Durante a construção, o preço do imóvel aumenta gradualmente conforme a obra avança. Cada etapa concluída reduz o risco do investimento e justifica um aumento no valor das unidades remanescentes.  

Ou seja, quem comprou no lançamento já percebe a valorização do seu patrimônio nessa fase. 

Fase de entrega 

Na entrega das chaves, o imóvel atinge seu valor de mercado como unidade pronta. A diferença entre o preço de lançamento e o preço final representa a valorização bruta obtida durante o período de construção.  

Então, proprietário pode então ocupar o imóvel, alugá-lo ou vendê-lo pelo preço de mercado. 

Fatores que influenciam a valorização do imóvel na planta 

Nem todo imóvel na planta valoriza da mesma forma. Diversos fatores determinam o potencial de valorização de cada empreendimento. 

Localização do empreendimento 

A localização é o fator mais importante na valorização de qualquer imóvel. Afinal, as unidades em regiões com boa infraestrutura de transporte, comércio e serviços tendem a valorizar mais. Além disso, os bairros que receberão investimentos em infraestrutura costumam apresentar valorização acima da média. 

Reputação da construtora 

A credibilidade da construtora impacta diretamente a valorização do imóvel. Empresas com histórico sólido de entregas no prazo e com qualidade geram confiança no mercado.  

Por isso, antes de comprar, pesquise o histórico da empresa e visite alguns empreendimentos que já foram entregues. 

Qualidade do projeto 

Plantas bem distribuídas, acabamentos de qualidade e áreas comuns completas agregam valor ao empreendimento. Inclusive, imóveis com diferenciais sustentáveis, como painéis solares e sistemas de reuso de água, também ganham destaque no mercado atual. 

Economia 

O cenário econômico também afeta a valorização imobiliária de forma significativa. Em períodos de crescimento, a demanda por imóveis aumenta e os preços sobem. Por outro lado, as crises econômicas podem desacelerar a valorização. Contudo, imóveis bem localizados tendem a manter seu valor mesmo em cenários adversos. 

Estágio da obra no momento da compra 

Quem compra no lançamento assume mais risco, mas tem maior potencial de ganho. Isso quer dizer que comprar durante a fase de obras oferece um equilíbrio interessante entre risco e retorno, pois parte da construção já foi executada e ainda existe margem para valorização. 

Como calcular a valorização de um imóvel na planta 

Calcular a valorização exige comparar o preço de aquisição com o valor de mercado na entrega. Se você comprou um apartamento por R$ 400 mil e na entrega unidades similares custam R$ 500 mil, a valorização bruta foi de 25%. 

Porém, é preciso considerar outros custos para chegar à valorização líquida. Para isso, inclua os juros e a correção monetária pagos durante a obra, o ITBI, as taxas de cartório e eventuais custos de personalização. Além disso, compare sempre a valorização com índices como IPCA ou IGP-M para calcular o ganho real acima da inflação. 

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Vantagens de comprar um imóvel na planta 

Além da valorização, comprar na planta oferece outras vantagens significativas. Por exemplo:  

Condições de pagamento mais facilitadas 

O pagamento parcelado durante a obra permite diluir a entrada ao longo de dois ou três anos, facilitando o planejamento financeiro. Muitas construtoras e incorporadoras também oferecem descontos para pagamentos à vista. 

Possibilidade de personalização da unidade 

Comprar na planta permite personalizar acabamentos e, em alguns casos, até a planta do imóvel. Dessa forma, o comprador recebe um imóvel mais alinhado às suas preferências e elimina a necessidade de investir em reformas após a entrega. 

Imóvel novo com tecnologias modernas 

De modo geral, os empreendimentos novos seguem as tendências mais recentes de arquitetura e incorporam tecnologias modernas, como infraestrutura para carros elétricos, automação residencial e sistemas de eficiência energética. 

Garantia oferecida pela construtora 

Imóveis novos contam com garantia legal de até cinco anos para vícios construtivos. Essa segurança não existe na compra de imóveis usados e representa uma vantagem muito importante para o comprador. 

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Riscos de comprar na planta e como se proteger 

Apesar das vantagens, comprar na planta envolve riscos que precisam ser destacados. Entre eles estão:  

Possibilidade de atraso na entrega 

Os atrasos são o risco mais comum em obras de construção civil. Para mitigar esse risco, pesquise o histórico da incorporadora e verifique as cláusulas contratuais sobre as penalidades em caso de atraso. 

Diferenças entre o projeto divulgado e o imóvel entregue 

Perspectivas artísticas nem sempre refletem fielmente o resultado final. Para se proteger, leia atentamente o memorial descritivo e visite o apartamento decorado quando este estiver disponível. 

Problemas financeiros da incorporadora 

Em casos extremos, a incorporadora pode enfrentar dificuldades financeiras. Para garantir maior segurança, verifique se o empreendimento está registrado com patrimônio de afetação (mecanismo que protege os valores pagos pelos compradores). 

Dicas práticas para escolher um bom imóvel na planta 

Seguir algumas orientações aumenta as chances de fazer um bom negócio. 

Pesquise a região com profundidade 

Visite o bairro em diferentes horários e dias da semana. Pesquise também os planos de desenvolvimento urbano previstos para a região, pois as áreas que receberão investimentos em infraestrutura tendem a valorizar mais. 

Analise o projeto com atenção 

Verifique se a distribuição dos ambientes atende às suas necessidades e considere a posição solar do apartamento. Unidades com boa incidência de luz natural são mais valorizadas no mercado. 

Compare preços entre diferentes empreendimentos 

Pesquise o preço de imóveis similares na região para avaliar se o valor está adequado. Para te ajudar nesse processo, plataformas como o glemO reúnem empreendimentos de diversas empresas em um único ambiente digital, facilitando a comparação de forma prática e transparente. 

Leia o contrato com atenção antes de assinar 

Preste atenção às condições de pagamento, aos índices de correção e às penalidades em caso de rescisão. Se for necessário, consulte um advogado especializado em direito imobiliário. 

Planeje suas finanças com antecedência 

As parcelas durante a obra devem caber confortavelmente no seu orçamento. Prepare-se também para os custos da entrega, como ITBI, escritura e registro, que podem chegar a 5% do valor do imóvel. 

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Informação é o melhor investimento antes da compra 

Com base nas informações que conferimos algo longo do artigo, foi possível concluir que imóveis na planta valorizam, sim, e os dados do mercado comprovam essa tendência de forma consistente. A diferença entre o preço de lançamento e o valor do imóvel pronto representa uma oportunidade real de construção de patrimônio para quem sabe escolher bem. 

Porém, a valorização depende de fatores como localização, qualidade do projeto e reputação da construtora ou incorporadora. Por isso, pesquisar antes de comprar é fundamental para identificar as melhores oportunidades e evitar frustrações. 

Se você está pesquisando empreendimentos e quer comparar opções antes de tomar sua decisão, o glemO pode facilitar essa jornada. A plataforma reúne imóveis novos das melhores construtoras e incorporadoras do Brasil, com informações sobre projetos, localizações e condições de pagamento. 

Explorar as opções disponíveis com calma e informação de qualidade pode ser o primeiro passo para transformar o plano do imóvel próprio em um investimento seguro e rentável.